住宅インスペクションとは？調査対象・費用相場・依頼先の選び方などを初心者向けに解説

このサイトは、建物状況調査（インスペクション）とは何を意味するものなのか、基本的な知識から調査対象や費用相場、そして依頼先の選び方など初心者にもわかりやすい説明で解説を行っています。
また、建物状況調査を実施するメリット、費用がどのくらいかかるのかなどに触れているので参考にされることをおすすめします。
特に費用面においては依頼先で金額が大きく異なるので、相場を把握しておかないと予定より出費が増えてしまうこともあるので注意が必要です。

住宅インスペクションとは？調査対象・費用相場・依頼先の選び方などを初心者向けに解説

住宅インスペクションは、建物状況調査を意味するものです。
2018年4月に施行された法律、改正宅建業法では宅地建物取引業者に対して、中古物件の建物状況調査について購入者に対する説明の義務化が行われました。
これは初心者にとって少々分かりにくい内容になってしまいますが、インスペクションは既存住宅状況調査技術者による、中古住宅の状況目視および非破壊による検査で確認を行って、建物が現時点でどのような状態になっているか確認するための調査です。

住宅インスペクションとはどのような調査？

住宅インスペクションという言葉を聞いた事ある人はごく少数ですが、その内容は住宅の基本的な調査です。
既に住んでいる住居が安全かどうか確認するという事も可能ですが、基本的には売買する際の建物の歪みや痛みは無いか、確認する作業となります。
インスペクションの内容としては一級建築士が基準を設けている場合もありますが、調査を依頼する会社によってその内容は若干差があります。
売ろうとする側はインスペクションを依頼した事で取引後のトラブルを減らす事が出来、買おうとする側は住居に関しては素人よりもプロに見てもらった事実が安心材料となり、取引後の思わぬトラブルを避ける事が出来ます。
インスペクションは項目毎に決められた内容とチェックしていく作業になります。
外壁やキッチン、和室や洋室にトイレやお風呂といった具合に住居内を分類していき、そこからチェック内容を決めておいての確認作業になります。
家電や荷物がある場合は基本的に移動させずに行う為、人が住んでいない状態で行ってもらうのが一般的です。

住宅インスペクションが普及した背景とは？

近年は景気があまり良くありませんが、そんな中でも高額と言える住宅の売れ行きは落ちていない、というのが現状です。
リモートワークが増えてきたことで以前よりも自分の住み家に力を入れたいと考える人は多いでしょう。
そして、値段の面で考えると新築よりも中古の方が買い求めやすいこともあり、新築で1から建てた物件よりも人気が高い傾向にあります。
しかし中古ということは新築物件に比べて築年数が経過しているわけです。
新築なら建ててから10年保証などが受けられますが、中古の場合はそれがありません。
そのような中古物件でも安心して購入して住み続けられるように、インスペクションが普及したという背景があるのです。
見た目は綺麗に見えても中古となると心配な面がどうしても出てくるものです。
そんな時にインスペクションは安心させてくれますね。
目で見えない部分をしっかりとクリアにしてもらうことで、それが品質の保証となってくれるのです。

住宅インスペクションはどのようなシーンで実施されている？

自分にあった快適空間をめざすことで、住宅インスペクションのシーンに興味ある方が増えてきています。
そもそもインスペクションについての基礎知識がないと、自分から意見交換をすることが出来ませんので、何をどのようにしていくかが問われてきます。
まずは自分が理想したい家づくりをじっくり考えていく必要性があります。
後悔しないためにも、設計の段階で専門家に意見を求め、改善できるところはすぎに行ってもらい、未来への居心地のよい空間づくりを追及していくのです。
そのためにはコミュニケーションをとることに億劫がっているといけません。
コミュニケーションをとることが良いと、作業がスムーズにいきますからいいのであります。
自分から積極的に意見を出すことを念頭に置いていきながら、作業の効率化を目指すようにしていきましょう。
自分のことですから、思ったことは提示していきながら進めていｋのがいいのであり、早い段階からできるようにしてください。

住宅インスペクションの調査対象について

インスペクションについての基礎知識をもっていれば、住宅の調査対象になったときに、いろいろなものに対して参考にされる場合がありますから、自分や家族で情報を共有しておくといいかもしれません。
インスペクションの要素は案外大事なものですから、知っておくこくことは大切であり、今後のためにも情報を共有しておくといいかもしれません。
そのためには専門家と議論しておくのがいいでしょう。
コミュニケーションをとることを前提にしておくと、いろいろな情報を引き出すことが可能になります。
だからこそ基礎知識が大切であり、自分にとっても有効性のあるものとして役立っていくと思われます。
今後のことがありますから、どのようにして攻めていくかを議論しておくのがいいのであり、もしものことを考えるとみんなで話し合う場を設けることが前提になります。
快適な空間を目指すためにも、自分の意見を取り入れていきながら進んでいくことが大切になっていきます。

住宅インスペクションを依頼する際の流れ

インスペクションのついての基礎知識を持っていることで住宅依頼の流れをお願いする時に助かります。
最終的には理想とする住宅を手に入れることになりますが、後々にインスペクションの知識が無かったばかりにトラブルを起こすこともありますから留意しておきましょう。
一生暮らしていくのですから後悔しないように全身してほしいことと、自分にとって快適な空間であることを願うことになります。
そうしないと後で大変な事態を招くおそれがあるからです。
ハウスメーカーなどとよく議論してもらいたいのが一番であります。
そのためにはコミュニケーションをとるように勧めてもらうことが理想です。
コミュニケーションがなければ、物事は進むことはないですから、しっかり把握しておいてほしいものです。
自分のことですからどこが良くて、どこが悪いのかを認識するようにしてください。
自分や家族のことを勘案していきながら計画を立てていってください。
理想の家づくりになることです。

住宅インスペクションの依頼先を選ぶ際にチェックすべき項目とは？

中古物件を手放すときに自分の住んでいた住宅をしっかりと検査して、今どのような状態になっているのかを把握することは大切です。
そしてもし悪い箇所があれば、どのようにリフォームするべきかも具体的に指導してもらいたいものですよね。
住宅インスペクションの依頼先はたくさんありますが、どのように決めたら良いのでしょうか。
依頼先を決定するのにチェックしておくべき項目を紹介します。
まず何と言っても対応がしっかりしていて、誠実な業者を選びたいものです。
値段が安いからとそれだけで決めてしまうと、きちんとチェックしてもらえなかったりする場合もあるからです。
さらに、インスペクションの資格を持っているのは勿論のこと、多くの実績があるかどうかも重視しましょう。
適正な検査をしてもらうためには、それだけの金額が必要になることも理解しておきたい所です。
インスペクションの相場の金額よりもはるかに下回っている場合は注意してください。

住宅インスペクションに立ち合いは必要？

住宅インスペクションは、必ずしも依頼主が立ち会わなければならないわけではありませんが、可能な限り現場に立ち会うのがおすすめです。
インスペクションの結果は後日メールや郵送で送られてきますが、報告書だけでは調査内容を十分に理解できない可能性があります。
理解できない部分は問い合わせることで対応してもらえますが、現場に立ち合っていれば調査完了後に簡易的な説明が受けられます。
診断士の方も実物の前で説明した方が伝えやすいことも多いですし、調査途中に疑問に感じた点があれば、その場で質問することも可能なので調査内容への理解が深まるでしょう。
このような理由から、住宅インスペクション実施の際は立ち合うのがおすすめですが、仕事などの都合で一部の時間しか立ち会えないという方も多いかと思います。
このような場合は、調査の総括が聞けるように調査完了時に立ち合えるように調整するのがおすすめです。
また、立ち合い自体が難しい場合は、親族などに立ち合ってもらえるようにお願いすると良いでしょう。

中古住宅の売買で住宅インスペクションを行う際の注意点

中古住宅の売買時に行う住宅インスペクションは、強制ではありません。
売主の同意が必要な任意での診断なので、買主の希望だけではできません。
必ず売主の同意をとってから、ホームインスペクションは行いましょう。
ホームインスペクションを行うタイミングは、引き渡し後でも可能ですがおすすめは売買契約を締結する前です。
契約の締結前に住宅の状態を確認し、問題がないことが証明されてから契約しましょう。
ホームインスペクションの調査結果は届くまで時間がかかるので、マイホーム購入のスケジュールにも組み入れておくと、慌ただしくなることはありません。
また売主や中古住宅の不動産会社が、事前に実施しているケースもあります。
事前に実施されているならあらためて行う必要はありませんが、調査結果のデータは契約を締結する前に確認してください。
売主や不動産会社に調査結果を見せてほしいとお願いすれば、報告書を見せてくれるので確認できます。

新築の住宅インスペクションを断られた場合の対処法

住宅インスペクションとは住宅診断のことです。
これを面倒くさいとか、不具合があったとき契約できないかもしれない等の理由でハウスメーカーが拒む場合があります。
そのようにインスペクションを断られた時の対処法を考えていきたいと思います。
ハウスメーカーの人にどんな理由でインスペクションを利用しようと思ったのかを、はっきり伝える必要があります。
そのことはハウスメーカーの人に建物の状態を気にしすぎる人、だという安易な考えを払しょくするために役立ちます。
もししっかり理解してもらうことが出来れば、この診断を行ってくれるはずです。
しかし無理ですと言って聞く耳を持たないようなら、話し合っても無駄なのでハウスメーカーを変えるということも考えの一つです。
当たり前のことですが、なぜインスペクションをしてはいけないのか、という理由もしっかり聞く必要があります。
そのうえで「会社の決まりで、、、」というような答えが返ってきたら、このような会社での購入はやめた方が良いでしょう。